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APP开发业务 东莞两楼盘声称可“零首期买房”！住建局回话：坐窝核查
发布日期：2024-10-26 05:47 点击次数：103
“无忧0首期，成交抽车位券，限时秒杀房源”“0首期起，超长2年免息，实景准现楼”……本年春节假期刚过，东莞各大楼盘神态营销就推而广之，致使有楼盘打出“零首期买房”的营销噱头，以期在市集淡季促进成交。记者在采访中了解到，所谓的“0首期”其实即是“零首付”，通过前期修复商垫资“提供”首付，购房者到期一次性偿还本金的操作，为购房者买房“提供”便利。
值得肃穆的是，说明东莞最新购房战略，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南齐记者将上述情况反应至东莞市住建局，该局职责主谈主员示意会坐窝核查。对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎经受南齐记者采访时示意，说明关联法律律例，房地产修复企业不得为购房主谈主垫付首付款或罗致首付分期等其他景况变相垫付首付款。对于购房者而言，“零首付”购房也属于不法违法步履。
景况
软件开发两楼盘推出“零首付”买房
称修复商垫资最长两年免息
南齐记者肃穆到，近日位于东莞万江的珑远万江翠珑湾式样打出了“0首期起，超长2年免息”的宣传口号，并在各大应答平台“刷屏”。紧接着，由珑远集团和首铸集团连续打造的珑远首铸森湖翠珑湾式样，也推出“无忧0首期”的购房促销算作，还称“成交可抽车位券”。
随后，记者以购房者身份致电上述楼盘售楼处，了解“0首期”买房的具体操作情况。珑远万江翠珑湾式样职责主谈主员告诉记者，式样声称的“0首期”其实即是“零首付”，但并不是总计购房者齐能作念到“零首付”，具体要看购房者的禀赋和银行活水。该职责主谈主员称，“作念零首付的话需要肯求，要是能肯求下来就无谓当下给首付，况且还不错2年内免息，在临了第24个月的工夫交还本金就不错了。”当记者究诘式样为何会推出“零首付”的促销算作时，该职责主谈主员则坦言“是为了冲事迹”。
珑远首铸森湖翠珑湾职责主谈主员向记者示意，项诡计确不错作念到“零首付”买房，是由修复商垫资，但唯有特定的12套房源才不错插足该算作，此外还要看购房者的骨子情况，最多不错作念到零首付，最少也不错作念到付一半首付就能买房。该职责主谈主员例如称，当今式样建面约97平方米的三房房源，总价200万元足下，首付两成即40万元，要是要作念“零首付”，手机应用软件开发就由修复商先垫资40万元，一年后购房者再把首付款还给修复商，况且还无谓支付利息。
而说明东莞最新购房战略，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南齐记者将上述情况反应至东莞市住建局，该局职责主谈主员示意，已瞻念察此事，会坐窝核查。
讼师提示
“零首付”购房不法违法
购房者应量入为主
“零首付”买房重出江湖，对购房者来说到底是“馅饼”也曾“罗网”？对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎在经受南齐记者采访时示意，说明关联法律律例，房地产修复企业不得为购房主谈主垫付首付款或罗致首付分期等其他景况变相垫付首付款，也不得通过任何平台和机构为购房主谈主提供首付融资。
苏崎称，对于购房者而言，“零首付”购房亦然属于不法违法的步履。《中国东谈主民银行对于模范住房金融业务的奉告》明确律例，交易银行严禁披发“零首付”个东谈主住房贷款，交易银行披发个东谈主住房典质贷款时，应严格评估典质物的骨子价值，落实典质登记手续。不仅如斯，“零首付”触及的部分违法操作，因无法在公约中明确商定（即使商定，其灵验性也难被法律认同），一朝修复商无法杀青愉快，或给购房者变成经济耗费，购房者将难以照章追责索赔。同期，购房者在明白“零首付”违法的情况下，继续坚忍购房公约，要是被拒贷，也需要负一定的背负。天然两边齐有错，但购房者的耗费却实真的在出现了，不仅要靠近诉讼，拿不到房，还要耗尽很大的元气心灵。
苏崎提示购房者，“零首付”购房具有风险，购房者不仅要在律例的限期内付清首付款，而且修复商还会收取手续费，因此会变成购房者除了要准时还银行按揭贷款，还要支付修复商的垫付用度及手续费。即使修复商除名垫付利息，但由于普遍供楼的同期，还要分期归赵修复商首付款，天然会变成购房者的极大月供压力。一朝购房者的经济才气出现断链，就可能出现断供，变成本人信贷危境，致使会堕入诉讼纠纷中。苏崎觉得，购房者面对“零首付”购房的吸引时应保合手稳重，说明本人骨子情况量入为主。
采写：南齐记者 黄慧萍APP开发业务