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房子不住人，物业费可以减半吗？

众所周知，伴随着过去20年楼市的快速发展，我国不少地区空置率情况则出现大幅增加，比如有的小区空置率甚至高达30%。

很多业主之所以买了房子既不出售、也不出租，宁愿长期空置着，主要还是把房子当作一种投资工具，想等到房子价格涨上去之后，再待价而沽，这样可以卖个好价钱。

但是对于刚需群体来说，如果买到空置率过高的房子就惨了，因为入住率不高，就可能导致取暖供不上，严重影响生活。

而对于那些买了房又没入住的业主，也不是一点意见也没有，因为房子空着没有享受服务、也要缴纳物业费，所以有不少人提出，房子不住人，物业费是否可以减半甚至不交了？

01 、民法典有新规

关于空置房是不是可以减免物业费，公说公有理、婆说婆有理，业主认为自己没住，就应该减免物业费；物业也认为，业主住不住都不影响他们为小区提供管理服务，理应全额缴纳物业费。

怎么办？

我国《民法典》有了明确规定：业主不得以未曾享受或无需享受物业服务为由，拒绝缴纳物业费。这就意味着，不管房子住不住人，物业费还是要交的。

不过，现实中部分小区的业主对物业公司的提供的服务不满意，完全可以通过投票的方式更换新的物业公司。但业主不交物业费，肯定是不行的。

02、 为啥房子长期空置不住人，还要缴纳物业费呢？

①物业公司并非没有提供服务

业主觉得自己没有享受物业服务，但是物业公司还是提供了服务。不论业主住与不住，都不影响物业公司提供安保、清洁、绿化等服务。

而物业公司的这些服务，无形之中也让业主的房子实现了保值增值。

②物业公司要对小区进行管理

一旦允许空置房减免物业费，或者取消物业费，其他居民纷纷效仿，要么拒绝缴纳物业费，要么长期拖欠物业费，对于物业公司来说，长期收费不足，就无法有效地对小区进行管理。

届时物业服务的质量也会直线下降，电商app制作费用对于那些已经入住的业主来说，显然更不公平了。

③遏制囤房、炒房需求

很多人房子买了一直空着，就是为了等价格上涨赚个好价钱。但这种做法又会加剧市场房源稀缺，造成房价上涨，甚至严重浪费了资源。

这种情况下，我国又还没有全面落地房产税，就有必要通过物业费遏制炒房行为的肆虐。

说白了，让业主们增加持房成本，也在一定程度上迫使其把房子出租或出售，使得当地的房产资源得到合理的配置。

03 、拒交物业费，会有哪些后果？

第一，补缴减免后的物业费

如果物业公司服务达到，业主就必须按约定将费用补缴。

第二，支付额外的滞纳金、违约金

业主和物业之间也是有合约的，如果物业服务达标，但是业主不按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为。这种情况下，除了要补缴物业费以外，可能还需要支付违约金或者滞纳金。得不偿失！

第三，被法院强制执行，甚至判刑

如果业主与物业之间打官司输了，或者不满意判决后，依据拒绝缴纳物业费，这种情况下，物业就可以向法院申请强制执行，冻结业主的银行卡，或者将卡内余额直接划扣。

如果这种情况下业主行为偏激，情节严重的，甚至可能还会判刑并处以罚金。

所以，别以为自己买了房子一直空着就可以减免物业费，目前相关法律不支持，非但如此，如果执意不缴纳物业费，还会给自己带来一定后果。

不过，如果业主们确实对物业不满意，也同样可以通过组织成立业委会更换物业公司。

除此之外，业主按照正常的规定缴纳物业费以后，如果物业公司并没有配合公示公参部分的收支情况，以及违反了业主的权益，那么业主也有权利通过法律手段来维护自己的合法权益。

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