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这些年，高楼层住宅不但成为了城市发展的象征，同时还解决了土地稀缺城市的人口住房需求问题。

然而，盲目追求高层住宅，同样也会带来一定的弊端。这本身就不存在土地稀缺的中小城市，也开始盲目加入到了高层住宅的规划当中，不仅浪费了资源，甚至还导致出现了较高的空置率。

随着时间的推移，这些房子也不可避免会陷入到老化当中，慢慢的，很多高楼层不再被人们看好，反而成为了城市的负担，对此，越来越多人开始担忧，未来很多高楼层住宅可能会陷入一个结局：老化严重，拆不掉，彻底沦为城市的“贫民窟”。

不过，好消息是，国家已经出台了相关的要求，明确住宅“新标准”，意味着以后4楼以上住户最高兴，2类人最受益！

01、高楼层有哪些担忧？

①房屋质量担忧

新修的高层住宅确实看起来很不错，但随着时间越来越长，也会暴露很多的质量问题。比如外墙砖掉落、小区地面损坏、公共设施损坏、房屋漏水、房屋裂缝等。严重影响居住安全。

②消防、地震逃生担忧

消防云梯一般最高只能到50多米，也就是18层左右的高度，如果火灾发生，业主们的逃生难度特别大。

另外，因为高楼层住宅住户较多，一旦发生地震灾害，居住在高楼层的住户基本上无法逃生。

③配套设备老化担忧

高楼层住宅的设备设施更多，比如电梯设备一般，寿命只有20年左右，如果维护保养的好，可以使用的时间更长。

但再好的设备设施都有老化的一天，届时不然维修还是更换都需要一大笔费用，这些都需要业主去分摊。

而且随着房龄越来越大，问题只会越来越多，需要的钱也会越来越多。届时，追求高品质居住环境的业主们早早的搬离，剩下的租户和经济条件有限的业主，承担不了设备设施维修更换，居住品质锐减！

④拆迁困难的担忧

过去，app开发市场价格开发商拆低建，高拆的都是楼层较低的多楼层住宅，毕竟住户少，补偿低，拆迁有利可图。

高楼层住宅则不同，住户多，建筑面积大，补偿款更高，开发商拆20层住宅就要建40楼，而且建造成本更高，根本没办法实现盈利，亏本的买卖，谁敢？

所以从种种原因来看，高层住宅想要拆迁非常不容易。

所以，近些年已经出台限高要求，不再允许肆意建筑高楼层住宅。另外新建住宅也迎来新标准：

02、住宅迎来“新标准”

按照过去的住宅设计标准，七层及以上的建筑才需要装电梯，所以目前很多县城的多楼层住宅基本上都是六七层，而且没有电梯，这就导致住户出行十分不便。

新标准出台以后，就明确提到：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

意味着，未来只要建设4层及以上的住宅，都要配备电梯！

另外，伴随着全国旧改政策的加速推进，对于符合一定要求的老房子，也在进行电梯的加装。

这些措施的合力作用下，将有2类人最受益：

03、两类人收益最大

①电梯供应商及从业人员

不管是新建的多层住宅加装电梯，还是4层以上的老房子加装电梯，都意味着对电梯的需求大幅增加。

这个消息对于电梯供应商以及从业人员来说，意味着他们的销量提升的同时，电梯从业人员的业绩也会伴随着增长，稳定就业的同时，也会获得更高的收入。

②四楼及以上住户

老房家装电梯以后，四楼以上住户过去的劣势就变成了优势，每天不用走楼梯，出行更加便利了，而且四楼以上住宅，不论是通风还是采光效果，都远远高于低楼层，这也就意味着，这些住宅的价值更高了。

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